Оформление ДДУ и рассрочка оплаты. Взыскание неустойки и требования судов. Дополнительное соглашение и сроки оплаты. Строительная компания без денег и незавершенное строительство.

Если в ДДУ прямо не было установлено обязательство дольщика в полной оплате перед передачей квартиры и срок оплаты еще не истек, то дольщик может требовать взыскания неустойки. Однако, если в договоре установлено, что квартира может быть передана только после полной оплаты, то претензии дольщика к застройщику по поводу задержки в строительстве или отсутствию денег на счетах не являются основанием для требования взыскания неустойки. При этом, в соответствии с Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве, оставшуюся сумму участник долевого строительства должен внести в течение 10 банковских дней с момента уведомления о получении разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Если застройщик не соблюдает данное условие, дольщик имеет право обратиться в суд с требованием о передаче квартиры. Однако, при отсутствии на счетах застройщика необходимой суммы, выполнение судебного решения может оказаться затруднительным.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов: - ДДУ; - дополнительного соглашения к ДДУ о порядке оплаты; - документов, подтверждающих факт внесения дольщиком предоплаты; - документов, подтверждающих уведомление дольщика о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В данном случае, если условиями ДДУ или дополнительного соглашения к нему не предусмотрено право дольщика на взыскание неустойки за задержку передачи квартиры в случае неполной оплаты, то эти права отсутствуют. Кроме того, в случае, если застройщик не выполняет свои обязательства по договору долевого участия в строительстве (например, не завершает строительство в срок), дольщик может обратиться в суд с требованием о расторжении ДДУ и возврате уплаченных денежных средств. В данном случае, для решения этого вопроса необходимо обратиться к юристу, который поможет в составлении искового заявления и сборе необходимых документов.

Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Неустойка за неисполнение обязаний или за нарушение сроков их исполнения"), статья 309 ГК РФ ("Особенности взыскания неустойки при невозможности исполнения обязательства в натуре") и статья 551 ГК РФ ("Договор участия в долевом строительстве") могут быть применимы для решения данного вопроса.