Взыскание неустойки за несвоевременную сдачу дома и проведение коммуникаций: дополнительное соглашение

В соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик обязан соблюдать установленный срок сдачи объекта недвижимости и в случае несоблюдения этого срока должен выплатить неустойку. Для взыскания неустойки необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Предложение застройщика о заключении дополнительного соглашения может считаться его признанием просрочки сдачи объекта. Если вы согласны на увеличение срока сдачи, необходимо заключить соответствующее соглашение с участием юриста. Однако, в случае отказа от заключения дополнительного соглашения, можно вправе требовать выплаты неустойки за несвоевременную сдачу объекта недвижимости.

Для взыскания неустойки с застройщика в связи с несвоевременной сдачей дома необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры или другого объекта недвижимости между покупателем и застройщиком.
2. Документы, подтверждающие факт несвоевременной сдачи дома (например, письма от застройщика, документы, подтверждающие факт несвоевременной подключения коммуникаций и т.д.).
3. Уведомление о применении неустойки к застройщику по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи, в котором должны быть указаны все суммы, подлежащие взысканию, с указанием официальной причины.

При этом, увеличение срока сдачи объекта недвижимости дополнительным соглашением не освобождает застройщика от выплаты неустойки, если она была предусмотрена в договоре купли-продажи инициализирующим документом. Добавочное соглашение может только регулировать отношения между сторонами, и не может препятствовать законным правам покупателя.

Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства", статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства", статьи 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда на выполнение работ и на оказание услуг" и иные нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность застройщиков в Российской Федерации.