Как купить квартиру, зарегистрированную на заключенного и с долгами продавца: советы по заключению сделки.

Добрый день! Сначала необходимо проверить, действительно ли человек, прописанный в квартире, находится в местах лишения свободы. Если это так, то для осуществления сделки купли-продажи потребуется его согласие, которое необходимо оформить в письменной форме. Если продавец не может предоставить такое согласие, то сделка может быть недействительной. Что касается задолженности по квартплате и электроэнергии, то она не переходит на покупателя при смене собственника квартиры. Однако, для избежания возможных проблем в будущем, рекомендуется с продавцом заключить письменное соглашение о том, что продавец обязуется погасить все задолженности по квартплате и электроэнергии до момента перехода права собственности на покупателя. Надеюсь, мой ответ был вам полезен!

Для решения данного вопроса, необходимо получить следующие документы и провести необходимые проверки:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

2. Договор купли-продажи квартиры.

3. Документы, подтверждающие прописку текущего владельца квартиры, а также документы, свидетельствующие о его нахождении в местах лишения свободы.

4. Документы о задолженности по квартплате и электроэнергии.

В случае, если продавец находится в местах лишения свободы, необходимо убедиться, что он имеет право на заключение договора купли-продажи и переход права на недвижимость.

Также необходимо проверить, что продавец не имеет других задолженностей по налогам, на которые может быть наложен арест на квартиру.

Для избежания юридических проблем в будущем, рекомендуется заключить дополнительный договор о переходе прав на квартиру после выхода продавца из мест лишения свободы и решения всех задолженностей по квартплате и электроэнергии. Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации и оценки рисков.

Нижеприведенные статьи могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 554 ГК РФ - «Продажа имущества, находящегося в залоге у граждан»;

Статья 550 ГК РФ - «Продажа имущества, находящегося в залоге у юридических лиц»;

Статья 562 ГК РФ - «Строк заявления требований к заложенному имуществу»;

Глава 22. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - «Ответственность за неуплату квартплаты и других коммунальных услуг».

Для получения более точного и подробного ответа на вопрос рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.