Купить квартиру с долгами по коммуналке: успешно подать в суд на продавца и победить, долг - 25 000 рублей

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи недвижимости продавец обязан передать покупателю имущественные права на объект недвижимости. В случае, если при подписании договора купли-продажи были указаны долги по коммунальным платежам и долг за капитальный ремонт не был указан, то продавец несет обязанность оплаты имеющегося долга за капитальный ремонт до момента передачи имущественных прав на покупателя.

Если продавец отказывается оплатить долг за капитальный ремонт, покупатель имеет право подать в суд с требованием возмещения ущерба в размере этого долга. При условии доказательства факта существования указанного долга, суд может принять решение в пользу покупателя и возложить на продавца обязанность оплаты задолженности за капитальный ремонт в размере 25 000 рублей. Однако, стоит учитывать, что каждый случай индивидуален и окончательное решение будет приниматься судом на основе представленной аргументации сторон.

Для решения данного вопроса, вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заверенный у нотариуса.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие наличие задолженности продавца по коммунальным платежам, а именно:

• Расчеты о размере задолженности;
• Распоряжение областной думы, Правительства области, муниципальным образованием о взыскании задолженности;
• Протокол заседания собственников объектов коммунальной и жилищной инфраструктуры;
• Решение суда, если оно было вынесено.

1. Доказательства того, что продавец до сих пор не выплачивает задолженность. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных платежей за период после продажи квартиры.

Следующим шагом будет подача иска в суд об искусственном использовании правомочности на оплату задолженности за капитальный ремонт. Если у вас будут достаточные доказательства, то вы можете выиграть дело.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации – обязанность продавца освободить имущество от обременений, которые не были указаны в договоре купли-продажи.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации – право покупателя на требование возмещения ущерба в случае, если продавец не исполнил или ненадлежащим образом исполнил обязанность по освобождению имущества от обременений.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации – право на получение определенной суммы денежных средств, если лицо не выполнило свою обязанность в полном объеме или ненадлежащим образом.