Как купить квартиру за 3,6 млн. рублей: выбор между наличкой и ипотекой, необходимые документы для оформления.

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, покупка квартиры в кредит возможна как на полную стоимость, так и на частичную. При этом, если Вы решили воспользоваться именно таким вариантом, то Вам необходимо будет оформить отношения с банком на предоставление ипотечного кредита.

Однако, данный вариант покупки квартиры может быть затруднен тем, что выданный аванс продавцу может быть использован на проведение других сделок, и в случае проблем в последующем может быть сложно доказать, что Вы внесли предоплату.

Для того, чтобы избежать таких ситуаций, рекомендуется заключить договор купли-продажи и оформить сделку в нотариальной форме. Кроме того, для более детальной информации необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных правах и законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет оформить договор купли-продажи квартиры и договор займа в банке на получение ипотечного кредита на оставшуюся сумму. В договоре купли-продажи необходимо прописать условия аванса наличными и сроки оставшейся оплаты. В договоре займа в банке необходимо указать сумму, сроки кредита, процентную ставку и условия погашения задолженности. При оформлении ипотеки Вам также могут потребоваться дополнительные документы, такие как выписка из реестра недвижимости и справка о доходах. В целом, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для юридического сопровождения сделки.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 861 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аванс";
• Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора купли-продажи";
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)";
• Постановление Правительства РФ от 01.04.2015 № 319 "Об утверждении Правил предоставления банкам государственных гарантий Российской Федерации по кредитным договорам в целях приобретения или строительства жилых помещений физическими лицами".

Для оформления данной сделки необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом квартиры и договор займа с банком, который выдаст ипотеку. Кроме того, потребуется справка о доходах, выписка с банковского счета и другие документы, необходимые для оформления ипотечного займа.