Как купить квартиру в строящемся доме без финансовых проблем от предыдущих владельцев: советы юриста

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке жилого помещения в строящемся доме необходимо убедиться в юридической чистоте сделки. В данном случае, вы покупаете квартиру у юридического лица, которое ранее приобрело ее у физического лица. Для того, чтобы потенциальный покупатель мог установить юридическую чистоту сделки, необходимо получить справку о финансовых претензиях от всех предыдущих владельцев за период времени, начиная с момента получения ими права собственности на данный объект. Отсутствие такой справки может свидетельствовать о наличии финансовых претензий предыдущих владельцев к юридическому лицу, и возможности обеспечения вашей правовой защиты в данном случае могут оказаться недостаточными. Поэтому, для уверенности в юридической чистоте сделки, необходимо потребовать от продавца получения указанной справки перед заключением договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса вам следует запросить у юридического лица следующие документы:

1. Договор купли-продажи между физическим лицом и юридическим лицом.

2. Документы, подтверждающие законность приобретения квартиры юридическим лицом, такие как свидетельство о регистрации юридического лица, выписку из ЕГРЮЛ и т.д.

3. Платежное поручение, подтверждающее перечисление денежных средств юридическому лицу.

4. Справку об отсутствии финансовых претензий со стороны физического лица к юридическому лицу, если такая имеется.

После получения указанных документов и их тщательного анализа вы сможете решить, стоит ли покупать квартиру в данном строящемся доме у юридического лица. Однако необходимо учитывать, что отсутствие справки об отсутствии финансовых претензий со стороны физического лица может повлечь за собой риски для будущего владельца квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа недвижимости"
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Законный переход права собственности на недвижимую вещь"
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Документы, необходимые для совершения сделки с недвижимым имуществом"
• Статья 550.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задатки и авансы при заключении договора купли-продажи недвижимости"
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".