Как купить квартиру у матери по старой цене с оформленной ипотекой в строящемся доме

В данной ситуации все зависит от условий ипотечного договора, заключенного между банком и мамой. Если договор не содержит запрета на продажу квартиры, а также не ограничивает право мамы на установление продажной цены, то она может продать квартиру сыну по любой цене, с которой согласна. Если же договор содержит такие ограничения, то продажа квартиры может быть не возможна. Необходимо также учитывать законодательные нормы о защите прав потребителей в сфере ипотечного кредитования и договорных отношений. В данном случае рекомендуется получить консультацию у юриста, специализирующегося на недвижимости, для уточнения всех деталей и возможных рисков.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - договор оформления ипотеки на маму; - договор купли-продажи между мамой и застройщиком; - свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, приобретенную мамой в строящемся доме; - иные документы, подтверждающие обстоятельства сделки и оплату.

Кроме того, необходимо уточнить, какие условия были оговорены в договоре ипотеки, связанные с возможностью распоряжения квартирой. Если в договоре прописана запретная клауза на продажу или передачу квартиры в собственность других лиц, то данное требование может быть недействительным.

Важно также учесть, что стоимость квартиры может быть обусловлена не только ценой ее приобретения, но и другими факторами, такими как рыночная стоимость на момент сделки, техническое состояние квартиры, инфраструктура в окрестностях и т.д. Поэтому владелец имеет право продать квартиру по цене, не превышающей ее рыночную стоимость.

Также стоит учитывать возможные налоговые последствия при продаже квартиры, как для мамы, так и для сына. В данном случае рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному налоговому консультанту.

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор купли-продажи имущества заключается в письменной форме".
2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Право собственности на объект недвижимого имущества возникает со времени его государственной регистрации, если иное не установлено законом".
3. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Право собственности на объект недвижимого имущества может быть приобретено путем купли-продажи".
4. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Цена договора купли-продажи должна быть определена в договоре".
5. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует право договора купли-продажи.