Как купить квартиру в ипотеку с несовершеннолетними собственниками и гарантией снятия с регистрации?

С точки зрения юридического анализа, в случае, если все три резидента находятся на зарегистрированном месте жительства в квартире, которая приобретается в ипотеку, это может стать причиной, по которой банк не сможет утвердить выдаваемый кредит. Даже если все участники соглашения подписали гарантийное письмо о снятии с регистрационной записи после заключения сделки, это не гарантирует, что они это действительно исполнят. Кроме того, законодательство Российской Федерации требует обязательного предварительного разрешения всех лиц, зарегистрированных в квартире, при продаже её собственности. В случае ипотечной сделки продажи, имущество будет заложено в качестве обеспечения по кредиту, и без предварительного разрешения всех резидентов зарегистрированных в квартире, спросить жильцов о продаже этой собственности будет невозможно.

Для данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, оформленный в письменной форме и подписанный продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие права собственности продавца на квартиру, такие как свидетельства о праве собственности и документы, удостоверяющие личность продавца.

3. Документы, подтверждающие наличие ипотечного кредита у покупателя, включая договор займа и документы, удостоверяющие личность покупателя.

4. Документы, подтверждающие прописку всех трех лиц, включая свидетельство о рождении ребенка.

5. Гарантийное письмо, заверенное нотариусом, о сроках снятия с регистрации.

В данном случае, покупатель может понести риски, связанные с задержкой снятия с регистрации собственников квартиры, если продавец не выполнит свои обязательства по срокам. Также, возможны риски, связанные с неправильным оформлением документов о сделке, что может привести к инвалидации сделки.

Сделка в данном случае будет действительна с юридической точки зрения, если будет выполнена в соответствии с требованиями закона. Однако, важно учесть все возможные риски и обеспечить свои интересы при заключении сделки.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 317, 361); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 36, 37); - Федеральный закон "Об ипотечном залоге" (статьи 10, 11, 19, 20).

Сделка правомерна, если не нарушает нормы закона. В данной ситуации вы, как покупатель, можете понести риски, связанные с снятием с регистрационного учета всех трех собственников после сделки. Вам необходимо ознакомиться с действующим законодательством и тщательно изучить условия договора, прежде чем принимать решение о совершении сделки. Более конкретное рассмотрение ситуации и определение рисков могут быть даны только после ознакомления с полным комплексом документов, связанных с сделкой.