Как купить квартиру в ипотеку: роль созаемщика и права на недвижимость

Если Ваш отец приобретет квартиру с помощью ипотечного кредита, а ваша мама выступит созаемщиком, то она будет обладать равными правами на недвижимость с вашим отцом. Если в будущем ваш отец решит прописать в квартире кого-то еще, например, нового супруга, то этот человек не будет иметь права собственности на квартиру, так как в настоящее время право собственности на квартиру имеют только ваш отец и мать. В случае смерти вашего отца его доля перейдет на наследников в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Договор ипотеки, заключаемый между вашим отцом и банком.

3. Дополнительное соглашение ко договору ипотеки, в котором указываются все созаемщики по кредиту, в том числе и ваша мама.

4. Справка о том, что в квартире не прописаны другие лица.

5. При необходимости, соглашение между вашим отцом и вашей мамой о том, что квартира является имуществом только вашего отца.

Если ваш отец захочет прописать кого-то в своей квартире, то права на недвижимость будут у него, так как он является ее собственником и получатель ипотечного кредита. Однако, если в договоре купли-продажи и дополнительном соглашении ко договору ипотеки будет упомянуто, что ваша мама является созаемщиком, то в случае заложения квартиры банком, она будет также участвовать в каких-либо сделках с недвижимостью. Также имейте в виду, что для прописки в квартире требуется согласие ее собственника.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 309, 319, 334. Закон "О ипотеке" - статья 9. Закон "О брачном контракте и его регистрации" - статья 1. Федеральный закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статьи 16, 18.