Как купить квартиру в ипотеку: одобрение, договор аванса и условия банка

Чтобы отразить в договоре аванса с продавцом, что частично сумма за квартиру будет выплачена с помощью ипотечного кредита и обеспечить возможность вернуть аванс в случае, если банку не понравится квартира, можно включить в договор следующие условия:

1. Указать, что оплата за объект недвижимости происходит частями, в том числе часть суммы за объект недвижимости будет оплачена путем использования ипотечного кредита, выданного банком.
2. Описать условия возврата аванса, в случае если банк не одобрит выдать ипотечный кредит на данный объект недвижимости, или в случае разрыва договора купли-продажи объекта недвижимости по другим причинам.
3. Указать срок, в течение которого должно быть произведено заселение в квартиру и начало выплаты по ипотечному кредиту.
4. Указать, что права и обязанности сторон по данному договору являются неотъемлемой частью договора купли-продажи объекта недвижимости и могут быть использованы при разрешении любых конфликтных вопросов между продавцом и покупателем.

Стоит отметить, что конкретное содержание указанных выше условий может быть определено в соответствии с условиями, указанными в договоре купли-продажи между продавцом и покупателем, а также в соответствии с требованиями банка, выдавшего ипотечный кредит.

Для решения данного вопроса необходимо составить договор аванса между покупателем и продавцом квартиры. В этом договоре должны быть прописаны условия оплаты и порядок возврата аванса, в случае если банк откажет в выдаче кредита.

Для указания в договоре того, что частичная выплата будет осуществлена с помощью ипотечного кредита, следует использовать четкую и понятную формулировку. Например: "Покупатель осуществляет оплату квартиры в размере ХХ рублей, в том числе, с помощью ипотечного кредита, выданного Банком ХХ, в размере ХХ рублей".

Для заключения договора аванса с продавцом, понадобятся также следующие документы: - паспорт покупателя и продавца; - документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи); - справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам за квартиру; - иные документы, предусмотренные договором купли-продажи квартиры (например, технический паспорт на квартиру).

Гражданский кодекс РФ статья 450 (Договор реализации товара по образцу), статья 454 (Договор купли-продажи), статья 558 (Задаток), статья 642 (Залог имущества) и статья 808 (Ипотека).