Как купить квартиру в ипотеку без риска: проверка документов и отказ от аванса

Здравствуйте! Как юрист, могу сообщить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, аванс является обязательным платежом при заключении договора купли-продажи недвижимости. Однако, если с продавцом было согласовано, что аванс не требуется, то Вы можете продолжать оформление сделки через банк без оплаты аванса. Агент продавца в этом случае не может требовать оплаты аванса, если он не был указан в договоре купли-продажи как обязательный платеж.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии или оригиналы следующих документов: договор купли-продажи квартиры, документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры (например, свидетельство о праве собственности на квартиру), а также все документы, связанные с ипотечным кредитом (например, договор ипотеки, справка о доходах и т.д.). Если была предварительная встреча с продавцом, то желательно иметь запись о ней или соответствующие документы, которые могут подтвердить условия сделки и обязательства продавца. Относительно вопроса о плате аванса следует отметить, что в соответствии с законодательством России отказ от такой платы не является нарушением, если стороны договорились об этом.

Закон "Об ипотечном залоге" не содержит норм, которые явным образом устанавливают право владельца кредита отказаться от расчетов по авансовому платежу, если продавец требует аванс для подтверждения серьезности намерений. Однако, данная ситуация может быть регулируемой договором купли-продажи и федеральными законами "О защите прав потребителей" и "О рынке ценных бумаг".