Как купить квартиру у наследника без риска с потенциальными наследниками: проверка документов и обезопасительные меры

Здравствуйте! По законодательству Российской Федерации, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследников с момента открытия наследства, а не с момента вступления в наследство. Таким образом, в настоящее время квартира является собственностью племянницы умершей женщины.

Чтобы обезопасить себя от возможных претензий исключенных наследников, Вы можете запросить у нотариуса, оформлявшего наследство, сведения об имевшихся на момент оформления наследства потенциальных наследниках. При наличии у нотариуса таких данных, он вправе предоставить их Вам.

Также, если у Вас остаются сомнения и вопросы относительно наследников, Вы можете обратиться за консультацией к юристу соответствующей области.

Для решения вопроса о возможности наличия других наследников, не узнавших о наследстве, вам потребуются копии следующих документов:

1. Свидетельство о смерти наследодателя;
2. Свидетельство о рождении наследодателя;
3. Свидетельство о браке/разводе наследодателя (если таковые имеются);
4. Свидетельство о смерти родителей и братьев/сестер наследодателя (если таковые имеются);
5. Завещание наследодателя (если такое имеется).

Для проверки существования других потенциальных наследников можно также обратиться в Росреестр и выяснить, были ли за последние несколько месяцев зарегистрированы какие-либо права на данную квартиру в пользу других лиц.

Также вы имеете право запросить у нотариуса, оформлявшего наследство, информацию о наличии других потенциальных наследников, однако в каждом конкретном случае подобные запросы рассматриваются индивидуально, и нотариус может отказать в предоставлении такой информации, если на это нет законных оснований.

Статья 1114 Гражданского кодекса РФ "Правопреемство по договору купли-продажи", статьи 1115 - 1118 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество", статьи 122 - 127 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском процессе".