Как купить квартиру без риска долгов и ложных показаний: проверка счетчиков и оформление без приемо-сдаточного акта

Здравствуйте!

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - "ГК РФ") приобретатель имущества должен принять имущество в том состоянии, в каком оно находится в момент его принятия по договору купли-продажи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В данном случае, если в договоре купли-продажи не было предусмотрено никаких дополнительных условий, добросовестность продавца требует, чтобы он передал квартиру в подлинности со всеми отсутствующими дефектами и обременениями. Однако, в случае, если продавец предоставил недостоверную информацию о состоянии имущества, что, в данном случае, может относиться к показаниям на счётчиках воды, можно обратиться в суд, если продавец не отвечает на иску или отказывается выплатить долг.

Поэтому, в вашем случае, необходимо обратиться к юристу и подготовить документы для подачи иска на продавца квартиры, с требованием вернуть излишне уплаченные суммы за воду.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1. Копия договора купли-продажи квартиры;

2. Копия документа, удостоверяющего личность предыдущего собственника;

3. Счета за воду, полученные после приобретения квартиры и передачи показаний счетчиков;

4. Документы, подтверждающие предоставление ложных показаний предыдущим собственником.

Для защиты Ваших прав в данной ситуации следует обратиться за юридической консультацией к опытному юристу, который поможет оценить доказательную базу и подготовить необходимые документы для предъявления требования лицу, подавшему ложные показания. Также возможно потребуется обратиться в суд для защиты своих прав на чистую квартиру и возмещения убытков в связи с наличием долгов за воду, возникших вследствие действий предыдущего собственника.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

Статья 304 Гражданского кодекса РФ "Права нового собственника на приобретенное имущество";

Статья 460 Гражданского кодекса РФ "Действие сделки купли-продажи недвижимости";

Статья 232 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки проданного имущества";

Статья 159 Гражданского кодекса РФ "Правила обращения с вещами, имеющими дефекты";

Статья 10 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (в ред. от 31.12.2020) "Право собственника на прием и распределение воды в пределах своего объекта недвижимости".

Для решения вопроса о возможности требования выплаты долга бывшим собственником необходимо обратиться к условиям договора купли-продажи и выяснить, представляют ли счета за воду долг продавца перед новым собственником. Если бывший собственник предоставил ложные данные при передаче показаний счетчиков, то со стороны продавца могло быть нарушено условие договора купли-продажи о предоставлении правдивой информации о состоянии квартиры и коммуникаций, что может стать основанием для запрета реализации права нового собственника на имущество. Для дополнительной оценки ситуации и составления правильной стратегии рекомендуется обратиться к юристу.