Как купить квартиру без риска: советы от семейной пары, использующей материнский капитал, региональное пособие и ипотеку

При покупке квартиры, если средства на ее приобретение были получены в результате дарения, необходимо заключить договор дарения. В договоре должно быть указано, что даритель передает определенную сумму денег на приобретение квартиры только в пользу одного из супругов, а не в пользу семьи. Также в договоре можно прописать условия, при которых дарение аннулируется и средства возвращаются дарителю, например, при разводе супругов.

Однако, если бабушка не хочет оформлять дарственную на ту часть денег, которую она выделяет, то можно рассмотреть вариант оформления квартиры на одного из супругов, который получит эту часть денег. В таком случае, при разводе, сумма, полученная от бабушки, будет принадлежать только ему/ей. Все остальные затраты на приобретение квартиры, произведенные обоими супругами, будут совместной собственностью.

Также следует учесть, что при покупке квартиры по ипотеке, в договоре залога необходимо прописать, что квартира является совместным имуществом только того супруга, на чье имя оформлен ипотечный договор. Если вы хотите более подробно рассмотреть вашу ситуацию, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Для защиты своих интересов и предотвращения потенциальных проблем, вам необходимо оформить соответствующие документы.

1) Расписка – договор о займе, подтверждающий получение денежных средств от вашей бабушки на покупку квартиры, в котором указывается, что деньги являются займом и должны быть возвращены вашей бабушке в случае развода или продажи квартиры.

2) Договор купли-продажи квартиры, в котором указывается, что часть средств была получена от вашей бабушки, а также указывается ваша доля и доля мужа в квартире.

3) Ипотечный договор, в котором также указывается ваша доля и доля мужа в квартире, которую будет приобретать муж посредством ипотечного кредита.

Эти документы помогут подстраховаться от потенциальных конфликтов и споров в случае развода. Кроме того, если ваша бабушка не хочет оформлять дарственную на ту часть денег, которую выделяет, это может быть еще одним источником конфликтов в будущем. Однако, если бабушка не желает оформить дарственную, вы можете договориться с ней о выдаче займа, как было указано выше.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 256 ГК РФ "Договор дарения" Статья 34 Семейного кодекса РФ "Договор о порядке участия каждого из супругов в приобретении имущества в период брака" Статья 256.1 ГК РФ "Совместная долевая собственность" Статья 35 Семейного кодекса РФ "Договор о разделе имущества"