Как купить квартиру в ипотеку вместе с родителем: одобрение сделки, варианты при невозможности получения кредита и законные способы оформления

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, в случае покупки квартиры в равных долях, каждый из собственников будет иметь право на 50% долю в праве собственности на квартиру. Если вы планируете взять ипотечный кредит в одном банке, то лучше обращаться в банк заранее и узнавать, какие требования для одобрения сделки у них есть. Необходимые условия могут варьироваться в зависимости от банка, суммы кредита, типа жилья и других факторов. Если банк не одобрит сделку, вы можете обратиться к другому банку, либо купить квартиру за наличные средства. Оформление квартиры на себя и дальнейшее передача права собственности на половину квартиры вашей маме является возможным, однако требует юридического оформления через нотариуса.

Для решения указанного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие личность и возраст заемщиков (вашу и вашей мамы);
2. Свидетельство о браке или его копию, если вы женаты/замужем;
3. Документы, подтверждающие доходы заемщика (ваш и вашей мамы), например, справки о доходах за прошлые периоды, трудовые договора, налоговые декларации, справки из бухгалтерии и другие;
4. Свидетельство о регистрации (постоянном прописке) заемщика (вашу и вашей мамы);
5. Документы на квартиру, которую вы хотите приобрести в ипотеку (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт квартиры и т.д.);
6. Прочие документы, которые может потребовать выбранный вами банк для рассмотрения заявки на получение ипотеки.

При обращении за ипотечным кредитом в один банк со своей мамой вы должны подать заявку на получение ипотеки вместе. Если банк одобрит вашу заявку, то каждый из вас должен будет подписать свой собственный ипотечный договор, чтобы получить доступ к средствам по кредитной линии.

Если банк не одобрит вашу заявку на получение ипотеки вместе с вашей мамой, то вы можете приобрести квартиру на себя и передать ей право собственности на половину квартиры. Для этого вам необходимо заключить договор купли-продажи квартиры, оплатить полную стоимость квартиры и оформить переписку прав на недвижимость в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации. При этом может потребоваться дополнительное оформление документов в Росреестре, чтобы передать права собственности на квартиру.

Статья 254, пункт 1, статья 256, пункт 1, статья 130, пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.