Как купить квартиру в ипотеку через Сбербанк у владельца с ипотекой и решить вопрос о прописке продавца?

Согласно законодательству Российской Федерации продавец не имеет права оставлять за собой право на прописку при продаже квартиры в ипотеку. Приобретатель имеет право на свободный доступ к используемому жилью, включая право на прописку. Любые ограничения этого права находятся вне закона и не имеют правовой силы.

Если продавец настаивает на оставлении права на прописку, это может потенциально создать проблемы в будущем, в том числе возможные правовые споры и конфликты. Поэтому рекомендуется отказаться от такого предложения и приобретать квартиру без ограничений на право на прописку.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Основной договор купли-продажи жилья, в котором продавец хочет оставить за собой право прописки на какой-то срок.

2. Договор ипотеки, заключенный с Сбербанком.

3. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между продавцом и покупателем недвижимости.

Отвечая на ваш вопрос, хочу отметить, что продавец может оставить за собой право прописки на какой-то срок, если это предусмотрено договором купли-продажи или иным договором между сторонами. Однако, если договор не предусматривает дополнительных условий, препятствующих переселению, продавец обязан освободить жилье после полной оплаты покупательской цены.

Отказ продавца от освобождения квартиры от прописки может повлиять на его возможность получить новую ипотеку. Однако, это не является юридическим основанием для продления времени прописки в квартире.

Рекомендую обратиться за юридической помощью в организации, специализирующейся на жилищном законодательстве, для того, чтобы урегулировать все правовые вопросы по данной сделке.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Свобода договора", статья 16.1 Федерального закона от 25 августа 2014 года № 210-ФЗ "О рынке жилья" - "Ограничения на передачу жилых помещений в собственность или пользование" и статьи 555-562 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Понятие, виды и эффективность договора купли-продажи".