Как купить квартиру по доверенности у риэлтора? Рассказываем о рисках и последствиях незаконной сделки

В данном случае необходимо обратиться к юристу для проведения подробного анализа договоров и документов, подтверждающих права на квартиру. Кроме того, следует выяснить, была ли доверенность, на основании которой была совершена сделка, подписана собственником или был ли ее подписан фиктивным или неуполномоченным лицом. Если суд признает сделку недействительной, необходимо обратиться в суд с иском о возврате уплаченной за квартиру суммы. Однако, если решение суда будет принято на основании наличия доверенности подписанной владельцем квартиры, то сделка будет признана законной, и новые владельцы будут признаны законными собственниками.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить следующие документы: 1. Документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, государственная регистрация сделки). 2. Копию доверенности, по которой вы приобрели квартиру, и копию паспорта лица, которое выдало доверенность. 3. Расписки о получении денежных средств и копии документов, которые вы предъявили в банке для совершения сделки. 4. Заявление в полицию и другие документы, связанные с разбирательством по этому вопросу.

В случае, если суд признает сделку недействительной, вам следует обратиться к представителям банка, через которого вы оформляли ипотеку, для выяснения возможных вариантов решения данной ситуации, которые зависят от условий вашего договора с банком. Также необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения юридической помощи и защиты своих прав.

Статьи, применимые к данному случаю, зависят от конкретных обстоятельств сделки и от обстоятельств, подтверждающих права ложных "представителей прав" собственника. Возможно следующее:

• Статья 159 "Мошенничество" УК РФ, если будет доказано, что продавец квартиры действовал с умыслом обмануть покупателя.
• Статья 181 "Незаконное использование чужого имущества, вверенного лицу" УК РФ, если продавец получил право распоряжаться чужим имуществом через мошенничество или злоупотребление доверием.
• Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи 302-303, 305, 309-312, 446, 447, 450-452, 454-456, если суд признает, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем и продавцом, недействительен.

Кроме того, в данной ситуации покупатель может обратиться за помощью к адвокату или юристу для проконсультирования и защиты своих интересов в суде.