Планируете купить квартиру по ДДУ с использованием ипотеки? Узнайте о рисках и рекомендациях по доверенности для оформления документов.

Данная доверенность содержит широкие полномочия, включающие в себя представительство в государственных органах и организациях, в том числе в Органах регистрации прав, БТИ, ФГУП «Ростехинвентаризация» и иных органах, осуществляющих государственную регистрацию, ведение государственного кадастра, учета и технической инвентаризации объектов недвижимости. Такие полномочия могут быть использованы недобросовестным представителем в ущерб интересам доверителя.

Рекомендуется разделить полномочия, и передать каждый вид деятельности отдельной доверенности, которая будет оформлена более узко. Для примера, доверенность на кадастровые вопросы, доверенность на регистрацию права собственности на недвижимое имущество и т.д. Также можно прописать, что доверенность выдается для выполнения определенных действий, а не на неопределенный срок.

Также рекомендуется уточнить, каким образом будут учитываться затраты на оплату пошлин и сборов, связанных с оформлением сделок с недвижимым имуществом.

Для предоставления таких полномочий вам необходимо заключить договор доверенности с застройщиком, в котором будут указаны все требования по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. В договоре также должны быть указаны права и обязанности доверителя и доверенного лица, а также срок действия доверенности.

При предоставлении таких полномочий риски можно свести к минимуму, если вы проверите полномочия и лицензии доверенного лица, которому будет предоставлена доверенность. Также стоит отметить, что при передаче права подписания документов от вашего имени возможны некоторые юридические последствия, в том числе возможный риск нарушения ваших прав и интересов. Поэтому рекомендуется указать в договоре доверенности ограничения, связанные с выбором и порядком подписания документов от вашего имени, а также правила контроля за действиями доверенного лица.

Для более конкретных рекомендаций по данному вопросу рекомендуется обратиться к юридическому консультанту со специализацией в области недвижимости, который поможет вам разобраться во всех юридических нюансах сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 185 – доверенность
• Гражданский кодекс РФ, статья 141 – особенная доверенность
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об оценочной деятельности"
• Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"

Предоставление таких полномочий может иметь риски, такие как возможность мошенничества со стороны застройщика или его представителя. Рекомендуется скорректировать доверенность, ограничив полномочия до необходимых для оформления прав на квартиру и иным важным действиям, например, сделкам по ипотеке. Также доверенность может быть ограничена по времени – до момента получения государственной регистрации права на квартиру.