Осмотрительно планируете покупку жилой квартиры-студии после реновации в общежитии 1955 года? Узнайте о коммуникациях, собственности и потенциальных рисках в этом варианте.

Здравствуйте! При покупке данного варианта жилого помещения следует учитывать ряд рисков. Во-первых, отсутствие у продавца свидетельства о собственности на земельный участок может означать, что он не является его законным владельцем. В таком случае возможны проблемы при получении права на землю и возможные судебные разбирательства. Во-вторых, необходимо убедиться, что все проделанные работы и коммуникации выполнены качественно и соблюдены все необходимые нормы и требования. В-третьих, следует проверить, что документы на жилое помещение соответствуют законодательству и не содержат недостоверных сведений. Рекомендуется провести полную юридическую проверку на предмет наличия всех необходимых документов и возможных рисков перед покупкой данного варианта жилого помещения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи на жилое помещение, который должен содержать все условия договора, включая информацию о цене, размере площади, кадастровом номере, наличии прописки и другие существенные условия.

2. Свидетельство о собственности на жилое помещение.

3. Документы, подтверждающие проведенные работы по реновации, включая акты сдачи-приемки, справки о соответствии дома требованиям технического регламента, а также документы о проведенных ремонтных работах и обновлении коммуникаций.

4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок, чтобы избежать рисков, связанных с возможными претензиями со стороны других лиц на право собственности на этот участок.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок может создать риск для покупателя, так как могут возникнуть проблемы с осуществлением права собственности на жилое помещение в будущем. При покупке данных вариантов жилых помещений необходимо проводить юридическую проверку прав собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом, а также исследовать другие правовые вопросы, связанные с данной покупкой.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 221-223, 302-305, 554-573).

2. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 5, 10-14, 21-24).

3. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)" (статьи 3, 5, 9).

4. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 28, 30).

5. Закон "О защите прав покупателей при продаже жилищных прав" (статьи 5, 9, 12, 13).

6. Земельный кодекс РФ (статьи 12, 49-52, 66, 67).

7. Градостроительный кодекс РФ (статьи 32-34, 123, 125-131).