Как купить дом в ипотеку: договор купли-продажи в банке и последующие действия

Здравствуйте! После того, как Вы составите договор купли-продажи в банке, необходимо произвести его нотариальное заверение. Далее Вам необходимо подать заявление в Федеральную регистрационную службу о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. После прохождения процедуры государственной регистрации сделки и регистрации права собственности на объект недвижимости, Вы станете законными владельцами дома и сможете начать пользование им.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подписанный с продавцом дома и банком, который выдает ипотечный кредит;
2. Документы на недвижимость, которую вы приобретаете (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи);
3. Удостоверение личности всех сторон, участвующих в сделке (паспорта или иные документы, подтверждающие личность);
4. Документы, подтверждающие доход (трудовой договор, справка о доходах, налоговая декларация);
5. Документы, подтверждающие стоимость недвижимости (оценочная справка, справка из ЕГРН, выписка из домовой книги).

Прежде чем подписывать договор, следует обратиться к специалистам, в том числе юристам, для консультации и изучения всех правовых аспектов сделки.

Для решения указанного вопроса необходимо обратиться к следующим статьям законодательства Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс РФ (статья 447 "Передача имущества по договору купли-продажи", статьи 454-457 "Переход права собственности на недвижимое имущество");
2. Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 19-21 "Признание договоров об ипотеке недействительными", статьи 30-31 "Государственный кадастровый учет объектов недвижимости");
3. Закон о защите прав потребителей от 07.02.1992 г. № 2300-1 (статьи 30-32 "Требования к продавцу при продаже недвижимости по договору купли-продажи").

Кроме того, необходимо учитывать требования Правил оказания банковских услуг физическим лицам в Российской Федерации, установленных Банком России.