Документы на квартиру готовы: договор купли-продажи и последующие действия

Добрый день. Если имеется полный пакет документов на квартиру и есть покупатель, то следующим шагом должно быть составление договора купли-продажи. После того, как договор будет составлен, его необходимо подписать сторонами и зарегистрировать в органе регистрации прав на недвижимое имущество. После регистрации договора на покупателя переходят права собственности на квартиру, а продавец получает деньги в соответствии с условиями договора. Однако, перед составлением договора необходимо изучить весь пакет документов на квартиру и убедиться в том, что она находится в праве собственности у продавца и нет каких-либо юридических ограничений на ее продажу.

Для заключения договора купли-продажи квартиры необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру на имя продавца.

2. Технический паспорт на квартиру, который устанавливает параметры объекта и разрешенное ей использование.

3. Документы, подтверждающие права продавцов на квартиру: свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решения суда о признании права, договоры, завещания и т. д.

4. Полученный продавцом справочник рыночных цен на недвижимость.

5. Удостоверение личности продавцов или их представителей.

6. Если покупатель пользуется ипотекой, то нужно представить банковскую гарантию, оформленную на его/ее имя.

После того, как все необходимые документы предоставлены, и сделка заключена, необходимо обратится в органы регистрации прав на недвижимость в целях изменения государственной регистрации прав на квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, раздел 2 "Купля-продажа", статьи 450-466; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2004 года № 861 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Иные нормативно-правовые акты, регулирующие порядок купли-продажи недвижимости в РФ.