Как купить дом в ипотеку без рисков и обмана: советы риэлтора и безопасный перевод денег

С точки зрения законодательства Российской Федерации, в данной ситуации необходимо обратиться к компетентному юристу для проведения юридической оценки связанной с покупкой недвижимости под обременением долгами продавца. Для проведения сделки, необходимо установить все обстоятельства наличия задолженности по кредитам продавца и выработать методику перевода средств, а также обезопасить себя от возможных правовых последствий. Стоит иметь в виду, что покупка недвижимости под обременением долгами продавца всегда содержит риски для покупателя, которые могут проявиться позднее и привести к нежелательным правовым последствиям.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи на жилой дом или иной объект недвижимости.

2) Документы, подтверждающие право продавца на собственность (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и иные).

3) Справка из банка, подтверждающая, что продавец имеет задолженность по кредитам.

4) Официальный документ, подтверждающий наличие ареста на счетах продавца.

По результатам изучения совокупности документов, возможно, потребуется проведение нотариальной сделки. Кроме того, рекомендуется провести полную проверку юридической чистоты сделки и подготовить грамотный договор купли-продажи, который будет учтен интересы обеих сторон.

Ситуация рискованна, поскольку продавец имеет задолженность по кредиту, и счета арестованы. Возможно, банк продавца может обратиться к покупателю, чтобы погасить задолженность продавца по кредиту. Если задолженность не будет погашена, то предмет сделки может быть арестован, и продавец может потерять право на продажу. В таком случае, покупатель также потеряет вложенные в эту сделку средства.

статьи 302, 303, 330, 354, 367, 371 Гражданского кодекса Российской Федерации.