Как купить квартиру в ипотеку: советы, чтобы избежать рисков и обмана продавцов

Здравствуйте! Если продавцы квартиры просят оплатить им 70% от стоимости квартиры перед оформлением сделки, необходимо быть осторожными и провести юридическую проверку документов на квартиру и согласовать условия сделки, прежде чем производить какую-либо оплату.

Чтобы защитить свои интересы, рекомендуется заключить договор купли-продажи, который должен быть заверен нотариально, и в котором должны быть четко определены условия оплаты, сроки и порядок передачи квартиры, а также основания для расторжения договора.

Такой договор имеет юридическую силу и поможет защитить ваши права в случае возникновения конфликта или споров в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи недвижимости между Вами и продавцом. В договоре должны быть указаны все необходимые условия сделки, включая способ и сроки оплаты.
2. Договор, подтверждающий оплату 70% от стоимости квартиры. В этом договоре должны быть указаны платежные реквизиты продавца, сумма платежа, условия и сроки возврата в случае невозможности сделки.
3. Заверенный нотариусом договор займа, если деньги были переданы взаймы. В этом договоре должны быть указаны условия займа, сроки возврата, проценты и другие важные условия.

Важно понимать, что заочная оплата в виде наличных денег не является наилучшим вариантом, так как в случае невозможности сделки достаточно сложно будет доказать факт оплаты и вернуть деньги. Я бы рекомендовал оформить все документы на оплату с использованием банковского перевода или других электронных платежных систем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - Условия договора.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основание и порядок изменения или расторжения договора.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - Задаток.

Статья 634 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность продавца за недостатки товара.

Для обеспечения прав и интересов сторон рекомендуется заключить договор купли-продажи имущества в письменной форме и заверить его у нотариуса, а также оплатить задаток, чтобы обеспечить исполнение договора. В договоре необходимо установить порядок оплаты, сроки передачи имущества, условия возмещения возможных убытков при невыполнении одной из сторон своих обязательств. Прежде чем платить деньги продавцу, необходимо убедиться в его добросовестности и проверить документы на имущество, которое он предлагает к продаже.