Как купить дом у наследника: оформление наследства, техпаспорт и договор купли-продажи с нотариусом

Для осуществления сделки купли-продажи жилого дома необходимо, чтобы у продавца было право на его продажу, которое может быть удостоверено соответствующим документом. В данном случае, продавцом является наследник дома, для которого наследство оформлено. Если наследником завещан дом, устройство на нем также должно быть зарегистрировано в Регистрационной палате. Если данные о правах на недвижимость не зарегистрированы, то необходимо произвести регистрацию прав или лишиться имущества. Поэтому для составления договора купли-продажи необходимо продавцу сначала зарегистрироваться в Регистрационной палате и получить соответствующую выписку либо произвести регистрацию прав в случае их наличия. Оформление права собственности осуществляется после составления договора купли-продажи на соответствующем государственном органе, уполномоченном на регистрацию прав на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы: 1. Свидетельство о праве на наследство или решение суда о наследовании; 2. Технический паспорт на дом; 3. Согласие остальных наследников на продажу дома (если таковые имеются); 4. Договор купли-продажи, заверенный нотариально.

Отсутствие регистрации в Регистрационной палате не является основанием для отказа в оформлении права собственности на дом. Однако, следует учесть, что наличие регистрации в Регистрационной палате может быть необходимо для получения определенных государственных услуг, таких как регистрация прав собственности в Росреестре.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают следующие: - статья 209 ГК РФ ("Сделки с недвижимым имуществом"); - статья 554 ГК РФ ("Переход права собственности на недвижимое имущество"); - статья 557 ГК РФ ("Оформление перехода права собственности на недвижимое имущество"); - статья 562 ГК РФ ("Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним").