Как купить дом с несколькими дольщиками: документы, меры предосторожности

Для оформления договора купли-продажи недвижимости, в которой хозяин не является единственным собственником, Вам понадобятся документы, подтверждающие согласование сделки с остальными собственниками. Это может быть договор купли-продажи, заключенный между всеми собственниками и покупателем, либо решение общего собрания собственников о продаже имущества.

Кроме того, Вам следует обратить внимание на:

• Документы, подтверждающие право собственности каждого из дольщиков на доли в имуществе
• Наличие каких-либо ограничений на право собственности или использования имущества, установленных бывшими собственниками или государственными органами
• Размер доли каждого из дольщиков и ответственность каждого за уплату налогов и иных обязательных платежей
• Возможность проведения необходимых действий по передаче права собственности (например, снятие регистрационных записей с предыдущих собственников)

Чтобы избежать проблем в будущем, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и провести комплексную проверку правоустанавливающих документов на недвижимость.

Для оформления договора купли-продажи необходимо собрать следующие документы от дольщиков:

1. Копии документов, подтверждающих их право на долю в доме (например, договор долевого участия) и свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество.

2. Согласие дольщиков на продажу дома и подписание договора купли-продажи, если договором долевого участия не предусмотрено иное.

3. Документы, подтверждающие, что дом не состоит на учете в качестве объекта государственной или муниципальной собственности или находится под арестом или ограничением распоряжения.

Следует обратить внимание на следующие моменты, чтобы не остаться без дома:

1. Убедиться в том, что все дольщики имеют право на свои доли в доме и у них нет каких-либо правовых претензий или долгов.

2. Получить свежие выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) для каждого дольщика и дома в целом, а также оценочную справку для дома.

3. Убедиться в том, что продавец дома имеет право его продать.

4. Заключить договор купли-продажи с учетом всех рисков и возможных проблем, которые могут возникнуть в процессе сделки.

5. При необходимости обратиться к юристам или нотариусам, чтобы получить квалифицированную помощь в оформлении сделки.

Статья 244. Общая долевая собственность.

Статья 252. Договор купли-продажи недвижимости.

Статья 307. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 309. Порядок внесения изменений и исправлений в ранее зарегистрированные документы о правах на недвижимости.

Статья 431. Гарантии обязательств продавца при продаже недвижимости.