Купить дом с не приватизированным участком: возможные проблемы и способы приватизации

Если продавец не является правомерным владельцем участка земли, на котором расположен перспективный объект недвижимости, то у вас есть риск возникновения проблем, в том числе юридических. В соответствии с законодательством Российской Федерации, нотариус не может зарегистрировать сделку купли-продажи, если у продавца отсутствует право на продажу данного объекта. Приобретение объекта недвижимости без предоставления вам заверенного нотариусом документа о его правомерности может привести к спорам с законными владельцами, возможно к административным или криминальным делам.

Приватизация участка впоследствии возможна, если законодательство не устанавливает ограничений на его приватизацию, однако для этого необходимо иметь на руках соответствующие документы на участок.

Для решения данного вопроса вам необходимо следующее:

1. Свидетельство о праве на наследство на продавца и документы, подтверждающие наследование дома, если они были оформлены.
2. Документы на участок (правоустанавливающие документы), если они имеются.
3. Договор купли-продажи дома между вами и продавцом.
4. Проект нормативного правового акта, регулирующего порядок приватизации земельных участков, если вы хотите приватизировать участок.

При покупке дома вы должны убедиться в правомерности его продажи, а также проверить, что продавец имеет право распоряжаться участком земли, на котором расположен дом. Если участок не приватизирован, вы не сможете его приватизировать до тех пор, пока не будет принят специальный проект нормативного правового акта, регулирующего порядок приватизации земельных участков. В случае если такой проект нормативного правового акта отсутствует, приватизация участка не может быть проведена. Также следует заметить, что наличие двух объектов недвижимости на одном земельном участке может повлиять на стоимость объекта при заключении сделки купли-продажи.

статья 131 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на землю" статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимые вещи" статья 249 Гражданского кодекса РФ "Продажа недвижимости" статья 256 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по передаче имущества"

Для решения данного вопроса необходимо в первую очередь обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи имущества. Целесообразно получить из Росреестра выписку из Единого государственного реестра недвижимости для проверки прав на объект недвижимости, а также справку о наличии или отсутствии прочих зарегистрированных прав на объект недвижимости.

При этом, в случае отсутствия документов на земельный участок, судебный прецедент показывает, что покупатель может обратиться в суд с иском о предоставлении права на землю. Однако надлежащее приобретение прав на землю может быть установлено только после того, как земельный участок будет приватизирован на продавца.

Важно также учесть, что при покупке земельного участка со строением, возможны проблемы с отсутствием разрешения на строительство, заявлениями о правах соседей, налоговыми задолженностями и др. Поэтому необходимо тщательно проверить имеющуюся у продавца документацию и убедиться в ее законности и соответствии требованиям законодательства.

ст. 209, 210, 268, 269, 283, 316, 318 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст. 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 145, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 156, 157, 159, 160, 161, 162, 163, 165, 166, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 176, 177, 179, 185, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 200, 201, 202, 203, 207, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 223, 238.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; ст. 131, 134, 140, 143, 146, 270, 271, 272, 282, 306, 308, 309, 310, 312, 317, 327, 328, 329, 330, 331, 332, 333, 334, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 353, 355, 356, 358, 359, 360, 361, 364, 365, 369, 379, 380, 381, 382, 383, 385, 386, 387, 388, 389, 390, 391, 392, 394, 395, 396, 399, 400, 401, 405, 408, 412, 415, 426 Гражданского Кодекса Российской Федерации.