Купить дом с участком в соответствии с законом: без зеленки и приватизации, новое строительство в планах

Здравствуйте! При покупке дома с земельным участком необходимо убедиться в наличии у продавца права собственности на недвижимость и землю. Если земля не приватизирована, необходимо выполнить процедуру приватизации участка в соответствии с действующим законодательством. После приватизации земли необходимо произвести регистрацию права на недвижимость в Государственной реестровой палате. Если в дальнейшем планируется снос дома и строительство нового, необходимо соблюдать правила зонирования и строительства на участке в соответствии с градостроительным кодексом РФ.

Для решения данной ситуации следует обратиться к юристу, который специализируется на земельном и строительном праве. Необходимо убедиться в наличии у продавца права собственности на земельный участок и дом, а также о том, что продавец имеет право продавать данные объекты. Для этого следует проверить документы на землю и дом, включая свидетельство о праве собственности на дом, правоустанавливающие документы на землю, разрешение на строительство, акты о выполнении работ и другие документы, подтверждающие факт принадлежности объектов продавцу.

Если земля не приватизирована, то необходимо оформить право собственности на земельный участок, в том числе и для того, чтобы иметь возможность получить разрешение на строительство нового дома.

В целом, для того чтобы все было законно, необходимо соответствовать требованиям градостроительного кодекса, земельного кодекса, закона о правах на объекты интеллектуальной собственности и других нормативных актов, а также провести правильную оценку рисков и проблем, которые могут возникнуть при снесении дома и строительстве нового.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Сделки с недвижимым имуществом".

Статья 209 Земельного кодекса Российской Федерации: "Право на землю".

Статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Прекращение права собственности".