Как изменить долевую собственность и ипотеку при наличии детей и желании одного из супругов отказаться от доли в квартире

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии общей долевой собственности на недвижимое имущество, каждый из совладельцев вправе распоряжаться своей долей. Однако, для передачи своей доли в квартире Вам необходимо заключить договор купли-продажи с мужем, который должен быть оформлен в установленной законом форме и зарегистрирован в Росреестре.

В отношении ипотеки, которую Вы оформили на приобретение квартиры, договор ипотеки является договором между Вами и банком. Условия договора ипотеки могут быть изменены только с согласия банка, который выдал кредит. Поэтому для изменения условий ипотеки необходимо связаться с банком и обсудить возможные варианты изменения условий ипотеки.

В данном случае необходимо обратиться к юристу для подготовки соответствующих документов. Для обеспечения защиты своих прав и интересов рекомендуется заключить с мужем соглашение о переходе его доли в квартире на вас, а также о разграничении ответственности по ипотеке. В соглашении необходимо прописать условия сделки, а также указать размер и порядок выплаты возможной компенсации мужу за уступку своей доли в квартире. Также, необходимо учесть юридические независимые интересы каждого из детей и обеспечить их защиту при заключении соглашения. Для достижения согласия по данному вопросу рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

Следующие статьи закона могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246 (правообладание и пользование долей в общей собственности); - Семейный кодекс РФ, статьи 36 и 37 (порядок раздела совместно нажитого имущества при прекращении брака); - Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (права и обязанности кредитора и заемщика в рамках договора ипотеки).

Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо узнать больше деталей, потому что в каждой ситуации могут быть свои особенности.