Как изменить арендные платежи в договоре без нарушения закона: рекомендации для предприятий с действующими договорами

1. Действующие договоры аренды могут быть изменены только с согласия обеих сторон на основании дополнительного соглашения к договору, который должен быть составлен в соответствии с законодательством Российской Федерации и регулированием отрасли. Если стороны не могут достичь согласия, то изменение договора может быть произведено только в судебном порядке.
2. УФАС может ссылаться на законодательство Российской Федерации, имеющее отношение к регулированию отношений в области водоснабжения и тарифообразования, например, Закон «О водоснабжении и водоотведении» № 416-ФЗ от 07.12.2011 и Федеральный закон «О защите конкуренции» № 135-ФЗ от 26.07.2006.
3. Решение региональной энергетической комиссии об исключении арендных платежей из тарифа может быть неправомерным, если в его основании отсутствует законодательство, которое было нарушено предприятием, предоставляющим услуги по водоснабжению, или если стороны договора аренды не дали согласие на изменение условий договора. В таком случае предприятие может обратиться в суд или к другим компетентным органам для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Действующие договоры аренды объекта водоснабжения между предприятием и муниципалитетом. В этих договорах должны быть прописаны условия аренды, в том числе и размер арендной платы.

2. Решение УФАС (Федеральная антимонопольная служба) о допуске к участию в аукционе на аренду объекта водоснабжения. В этом решении должны быть прописаны условия аукциона и его результаты.

3. Решение региональной энергетической комиссии о внесении изменений в тариф на питьевую воду. В этом решении должны быть указаны основания для исключения арендной платы из тарифа и соответствующие законодательные нормы.

Ответы на заданные вопросы состоят в следующем:

1. Изменение суммы арендной платы или ее полное исключение из договора может быть произведено только путем согласования между сторонами договора (предприятием и муниципалитетом), а также с соблюдением процедуры, установленной законодательством РФ для изменения условий договора.

2. УФАС может ссылаться на решение об аукционе на аренду объекта водоснабжения, в котором были прописаны условия исключения арендной платы из тарифа.

3. Решение региональной энергетической комиссии об исключении арендной платы из тарифа может быть правомерным только в том случае, если оно основано на действующих законодательных нормах и согласовано с другими заинтересованными сторонами, в том числе с предприятием и муниципалитетом.

1) Статьи 450-453, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 668-677 Налогового кодекса Российской Федерации для внесения изменений в действующие договоры аренды. 2) УФАС может ссылаться на решение, которое он принимал ранее, или на законодательные акты, регулирующие процедуру определения тарифов. 3) Необходимо провести анализ законность требований региональной энергетической комиссии, а также провести анализ положений законодательства. За исключением случая, когда УФАС принял решение об исключении арендной платы из тарифа, исключение арендных платежей из тарифа графика поставок неправомерно.