Как взыскать арендные платежи и решить проблему договора аренды земельного участка и построек в Росреестре

Если строения на земельном участке были выкуплены другим юридическим лицом, то это может повлиять на вопрос о взыскании арендных платежей. В данной ситуации необходимо рассмотреть условия договора аренды, в котором должно быть определено, кто и какие платежи должен осуществлять. Если договор аренды не был переоформлен после покупки строений на участке другим лицом, то взыскание арендных платежей будет осуществляться до даты выкупа строений. Однако для точного ответа на вопрос необходимо иметь полный доступ к документам и полную информацию по данному делу.

Для решения данного вопроса необходима следующая документация:

1. Договор аренды земельного участка, заключенный в 2015 году между арендаторами и арендодателем;

2. Договор на выкуп строений на данном земельном участке юридическим лицом, зарегистрированным в Росреестре в 2018 году;

3. Документы, свидетельствующие о необходимости переоформления договора аренды земельного участка после продажи строений на нем.

Относительно вопроса о взыскании арендных платежей, следует отметить, что арендаторы имеют обязательства по оплате арендной платы с момента заключения договора до момента его расторжения или истечения срока действия. С учетом того, что строения на земельном участке были выкуплены юридическим лицом в 2018 году, а договор аренды земельного участка не был переоформлен, датой окончания действия договора аренды следует считать дату выкупа строений - 10.04.2018. Следовательно, датой окончания периода, за который необходимо взыскать арендные платежи, является указанный выше период с 2017 года по 10.04.2018 года.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают:

• Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), которая предписывает, что арендодатель обязан передать арендуемое имущество арендатору в надлежащем состоянии и обеспечить арендатора его пользованием;
• Статья 614 ГК РФ, которая указывает, что если арендатор зарегистрировал свое право на земельный участок в Росреестре, то арендодатель обязан осуществить переоформление договора аренды в установленном законом порядке;
• Статья 623 ГК РФ, которая предписывает, что арендатор обязан выполнять свои обязанности по уплате арендной платы в установленные сроки и размере;
• Статья 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что иск должен быть подан в течение трех лет со дня, когда стало возможным получение права осуществления требования.

Таким образом, в данной ситуации можно применить указанные выше статьи ГК РФ и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для решения вопроса о взыскании аредных платежей. В то же время, необходимо изучить различные положения договора аренды и принятые практики в судебной практике, чтобы воспользоваться всеми возможными правовыми способами для защиты своих прав и интересов.