Как зарегистрировать договор аренды земельного участка и как решить проблему с запретом регистрации в Росреестре?

В данной ситуации необходимо обратиться в росреестр с заявлением на регистрацию договора аренды земельного участка, предоставив все необходимые документы. При отказе в регистрации можно обратиться в суд с иском о признании права на аренду земельного участка на основании заключенного в 2002 году договора. На данном этапе проведение торгов при заключении аренды земельного участка не является обязательным, поэтому можно ссылаться на действующее законодательство. Важно также обратить внимание на положения договора аренды и иных документов, регулирующих данное отношение.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка от 2002 года.

2. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 2022 года, в котором указан новый кадастровый номер.

3. Распоряжение главы района об выделении земельного участка в аренду.

4. Документы, подтверждающие факт использования земельного участка, уплату налогов и арендных платежей.

В данном случае, поскольку земельный участок был выделен на основании распоряжения главы района без проведения торгов, можно ссылаться на то, что договор аренды был заключен в соответствии с действующим законодательством на момент его заключения. При этом необходимо доказать, что земельный участок задействован в хозяйственной деятельности, и арендатор исправно выполняет свои обязательства по уплате налогов и арендных платежей.

В случае если Росреестр отказывается зарегистрировать договор аренды ссылаясь на необходимость проведения торгов, необходимо обратить внимание на соответствующие нормы законодательства и доказать, что данное требование не применимо в данном случае.

В случае невозможности решения вопроса в добровольном порядке, возможно обращение в суд и доказательство соответствия требований законодательства критериям, указанным выше.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перевод права аренды", статья 30 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 35 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Также могут потребоваться другие нормативные акты, регулирующие правоотношения в области земельного законодательства. Возможность обращения в суд можно оценивать исходя из конкретных обстоятельств дела и доказательств, имеющихся в распоряжении сторон.