Как расторгнуть договор продажи земельного участка, если теряются документы и нет регистрации в росреестре

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделка по продаже земельного участка должна быть оформлена в письменной форме и зарегистрирована в установленном порядке. Отсутствие на руках договора и его нерегистрация в Росреестре являются серьезными нарушениями юридических требований и могут служить основанием для расторжения договора или его несостоятельности.

Если согласия жены на продажу участка не было, то такая сделка может быть признана недействительной, так как здесь имела место нарушение закона, регулирующего действия супругов при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Налог на участок продолжает приходить продавцу, так как зарегистрированный в Росреестре владелец остается неизменным. Однако, при расторжении сделки, продавец должен будет вернуть налоговые платежи, полученные от нового владельца земельного участка.

Таким образом, при нарушении законодательства при заключении сделки по продаже земельного участка, возможно расторгнуть договор или признать его не действительным в судебном порядке.

Для решения вопроса, который вы описали, следует предоставить следующие документы:

1. Договор на продажу земельного участка, если он имеется.
2. Документы, подтверждающие оплату продавцом налогов с продажи земельного участка.
3. Документы, подтверждающие собственность на земельный участок (если таковые имеются).
4. Документы, подтверждающие право продавца на отчуждение земельного участка.
5. Документы, подтверждающие отсутствие согласия жены на продажу земельного участка.

По результатам изучения указанных выше документов, выяснится, был ли заключен договор на продажу земельного участка, настоящий ли был продавец у земельного участка и насколько законно было продать этот участок без согласия жены. В зависимости от результатов исследования может быть возможно расторгнуть договор или признать его недействительным. Также возможно потребуется внести изменения в Государственный кадастровый учет и/или Росреестр.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 159, 168, 170 и др.);
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8, 9 и др.);
• Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (статьи 2, 21 и др.);
• Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 33-35 и др.);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 5.35, 8.31 и др.);
• Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 159, 170-171 и др.).

Возможно, также могут применяться другие нормативные акты в соответствии с конкретным случаем.