Передача права аренды земельного участка между физическими лицами: возможности и необходимые документы для регистрации в Росреестре

1) Передача права аренды земельного участка между физическими лицами возможна на безвозмездной основе, при условии, что в договоре аренды предусмотрена возможность переуступки прав на арендуемый объект без ограничений. 2) Для дальнейшей регистрации через Росреестр, помимо договора аренды, необходимо составить акт приема-передачи земельного участка, а также справку из налоговой о том, что задолженностей за наем арендуемого объекта нет. 3) Согласие супруга(и) на передачу права аренды земельного участка необходимо, если данный участок является совместной собственностью супругов. Согласие можно оформить в письменной форме, под роспись у нотариуса или в установленном законом порядке.

1) В соответствии с гражданским законодательством РФ, передача права аренды земельного участка между физическими лицами на безвозмездной основе не возможна. 2) Для осуществления регистрации договора аренды земельного участка через Росреестр необходимо представить правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие право собственности на строения, если они будут в дальнейшем возведены на земельном участке, и иные документы, установленные законодательством РФ. Также возможно потребуется согласование проектной документации, в зависимости от планируемых работ на участке. 3) Если лицо, которому планируется передать право аренды, состоит в браке, то для осуществления данной сделки, в зависимости от ситуации, может потребоваться согласие супруга (арт. 256 Гражданского кодекса РФ). Согласие может быть оформлено в виде нотариальной доверенности либо в виде письменного согласия, заверенного нотариально.

1) Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Передача имущественного права по договору" и статья 650 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в праве" могут быть применимыми. Также могут требоваться соответствующие утвержденные законодательством РФ формы документов для правильной передачи права аренды. 2) Для регистрации переуступки права аренды через Росреестр могут потребоваться: правоустанавливающий документ, выданный органом государственной власти, уполномоченным на выдачу таких документов; договор переуступки права аренды, заверенный нотариусом; документ, подтверждающий внесение оплаты за переуступку права аренды. Могут потребоваться также другие документы в зависимости от конкретных требований регистрирующего органа. 3) Согласие супруга(и) может потребоваться, если данные лица являются собственниками данного земельного участка или в соответствии с брачным договором между ними были установлены правила относительно переуступки такого права. В таком случае согласие супруга(и) может быть оформлено в письменной форме. Если супруг(а) не является собственником земельного участка и брачный договор не устанавливает правила относительно переуступки права аренды, то согласие не требуется.