Заключение купли-продажи земельного участка между физическими лицами: форма и регистрация договора

Заключение договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами требует использования формы письменного договора, которая должна быть оформлена в соответствии с требованиями главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация такого договора производится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для заключения договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами обязательными документами являются паспорта продавца и покупателя, документы на право собственности на земельный участок, а также договор купли-продажи, который должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ, Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения и других нормативных документов.

Для регистрации договора купли-продажи земельного участка необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС) по месту нахождения земельного участка продавца и покупателя и представить следующие документы: заявление на регистрацию договора, договор купли-продажи, документы на право собственности на земельный участок, паспорта продавца и покупателя.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 554 ("Договор купли-продажи")

• Земельный кодекс Российской Федерации, статья 35 ("Купля-продажа земельных участков, прав на них и зданий, сооружений, находящихся на этих участках")

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 16 ("Регистрация договоров купли-продажи земельных участков")