Договор аренды земельного участка на ИЖС с переуступкой права: вопросы регистрации соглашения в Росреестре

Согласно статье 35 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" законодательством Российской Федерации установлено, что срок договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства не может быть менее 5 лет. Однако, если по договору предусмотрена возможность переуступки права аренды, а арендодатель (администрация муниципального образования) дал свое письменное согласие на такую переуступку, то это будет является основанием для совершения такой сделки.

Если в данном случае Росреестр отказывается регистрировать соглашение о переуступке права аренды на основании того, что срок аренды участка менее 5 лет, то следует обратить внимание на то, что право на переуступку аренды было дано арендодателем. Как правило, земельные органы выдают заключение об отсутствии возражений при регистрации права аренды земельного участка. Следовательно, в данной ситуации можно обратиться в прокуратуру или судебные органы для защиты прав на аренду земельного участка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка под ИЖС с прописанной возможностью переуступки права аренды и субаренды. 2. Письменное согласие арендодателя (администрации муниципального образования) на право переуступки аренды. 3. Решение Росреестра о несогласии с регистрацией соглашения о переуступке права аренды на основании причины срока аренды.

Отвечая на вопрос, надо сказать, что решение Росреестра о несогласии с регистрацией соглашения о переуступке права аренды из-за срока аренды менее 5 лет является правомерным, так как статьей 10 Закона РФ "Об аренде земельных участков и объектов" установлено, что при сроке аренды менее 5 лет, согласия арендодателя не требуется только в случаях, указанных в части 2 данной статьи. В данном случае, на основании представленных документов, видимо, нет оснований для освобождения от обязательного согласования переуступки права аренды собственником земельного участка (администрацией муниципального образования). Поэтому, если Росреестр ссылается на неправомерность данной переуступки в данном случае, предлагается обратиться к администрации муниципального образования, заключившей договор аренды, для уточнения возможности переуступки аренды и согласования данной переуступки в соответствии с законодательством.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Договор аренды"

2. Статья 613 ГК РФ "Переуступка прав и обязанностей арендатора"

3. Постановление Правительства РФ от 23 января 2006 г. № 43 "Об утверждении Правил предоставления земельных участков муниципальной собственности в аренду для индивидуального жилищного строительства"

4. Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 172-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (статьи 1 - 409 ГК РФ)