Как избежать высокого налога при продаже квартиры, полученной в дар от сестры и возможность отмены дарственной?

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон. Если даритель и дарополучатель заинтересованы в расторжении договора дарения и возврате дара, они могут заключить дополнительное соглашение о расторжении дарственной сделки.

После расторжения дарственной сделки квартира должна быть возвращена сестре, которая первоначально ее подарила. Однако, если сестра решит продать квартиру, то налог с продажи будет рассчитываться на основе стоимости, за которую она приобрела квартиру, а не на основе стоимости, за которую она была продана матерью. В таком случае, налог должен быть уплачен сестрой при продаже квартиры.

Важно заметить, что решение о расторжении дарственной сделки и возврате квартиры сестре должно быть принято до продажи квартиры матерью, поскольку после продажи даритель не имеет права потребовать возврата дара.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Дарственная на квартиру, подписанная между сестрой и матерью. 2. Документ, подтверждающий, что квартира была подарена безвозмездно и является собственностью матери. 3. Договор купли-продажи, если сестра купила квартиру за деньги. 4. Документ, подтверждающий, что квартира продавалась не ранее, чем через три года с момента получения в дар.

Для отмены дарственной необходимо заключить новое соглашение между сестрой и матерью о добровольном расторжении дарственной и передаче квартиры обратно на имя сестры. Стоит учитывать, что в таком случае налог на продажу квартиры будет пересчитываться с учетом стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

В случае, если сестра решит продать квартиру, которую купила за деньги, она также обязана будет уплатить налог с продажи, который будет рассчитываться исходя из разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отзыв дарения по обоюдному согласию сторон".

2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".