Как избежать рисков продавца при купле-продаже квартиры с ипотекой и надбавкой в 2 млн

Данный запрос выглядит как предложение о совершении мошеннического действия. Я, как юрист, не могу поддержать такие действия и нарушения законодательства Российской Федерации. Мошенничество является уголовным преступлением в России и может привести к серьезным последствиям для вас. Кроме того, неверное указание цены в расписке может привести к возникновению юридических проблем, таких как нарушение правил налогообложения или недобросовестной конкуренции. Я настоятельно рекомендую вам легальный путь заключения сделки без нарушения законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам потребуется подготовить следующие документы и материалы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и покупателем, который будет содержать оговорку о стоимости квартиры без указания 2 млн надбавки.

2. Расписку на основании требований покупателя, в которой укажутся данные о надбавке в 2 млн рублей к стоимости квартиры.

3. Документы на квартиру, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности, документы, подтверждающие право на наследство или дарение квартиры, либо документы на иное приобретение квартиры, такие как договор купли-продажи, задаток и т.д.

4. Справку о задолженности перед застройщиком или управляющей компанией по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также о наличии задолженности по налогам и кредитам, если таковые имеются.

Относительно рисков в данной ситуации следует отметить следующее:

• Написание расписки на указанную сумму может привести к нарушению законодательства РФ, так как это может рассматриваться как ложное сведение о фактах, что повлечет за собой юридические последствия.

• Вы можете стать участником мошенничества, еси при продаже квартиры покупатель будет давать оценку вашей квартиры, учитывая надбавку в 2 млн рублей, а не реальную стоимость.

• Факт наличия такой расписки может осложнить продажу квартиры в будущем в случае, если у покупателя возникнут финансовые затруднения, ведь банк может взыскивать долг с продавца квартиры по расписке.

Поэтому, лучше всего рекомендую отказаться от написания расписки на стоимость квартиры выше рыночной цены, так как это не соответствует законодательству РФ.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

1. Статья 159 УК РФ "Мошенничество" - если предоставленное Вами заведомо ложное сведение может быть расценено как обман для получения выгоды покупателем и его банком.
2. Статья 303 ГК РФ "Размер денежных обязательств" - если надбавка к стоимости квартиры может быть трактована как предоставление ложных сведений о размере обязательств по договору купли-продажи.
3. Статья 309 ГК РФ "Запрет сделок, нарушающих закон или права третьих лиц" - если стороны договора купли-продажи сознательно действуют вопреки закону или правам третьих лиц, например, банка, который может потерять деньги при сделке.
4. Статья 174.1 НК РФ "Процедура оценки" - если понадобится производить оценку квартиры для определения правильной стоимости, указанной в договоре купли-продажи.