Как избежать проблем с арендой: важность акта приема-передачи и возможность признания договора аренды недействительным

Суд может признать договор аренды недействительным, поскольку помещение на момент заключения договора еще не было введено в эксплуатацию. При этом, не оформление акта приема-передачи не является основанием для автоматической пролонгации договора аренды. В такой ситуации арендатор должен был прекратить использование помещения после истечения указанного в договоре срока. Однако, решение о признании договора аренды недействительным в данной ситуации зависит от ряда обстоятельств, о которых необходимо узнать более подробно для принятия окончательного решения.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов: - Договор аренды нежилого помещения; - Доказательства оплаты арендной платы за срок договора; - Доказательства фактической передачи помещения арендатору; - Документы, подтверждающие нахождение арендодателя на продолжительной командировке по семейным обстоятельствам; - Решение суда по иску об уплате арендной платы за последующие 11 месяцев 2014 года; - Документы, подтверждающие дату сдачи помещения в эксплуатацию.

Относительно возможности признания договора аренды недействительным, необходимо провести более подробную юридическую экспертизу данного вопроса. Однако, ввиду указанных обстоятельств о том, что помещение не было сдано в эксплуатацию на момент заключения договора, а также по факту отсутствия акта приема-передачи помещения, возможно, что договор аренды может быть признан недействительным в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Аренда имущества"
• Статья 423 ГК РФ "Срок аренды"
• Статья 420 ГК РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора"
• Статья 420.1 ГК РФ "Продление договора аренды"
• Статья 421 ГК РФ "Передача имущества в аренду"
• Статья 551 ГК РФ "Недействительность сделок"
• Статья 168 Гражданского процессуального кодекса РФ "Предоставление и оценка доказательств в гражданском процессе"

Ответ на вопрос о признании договора аренды недействительным требует дополнительного анализа и вынесения судебного решения на основе имеющихся фактов и доказательств.