Как избежать потери предоплаты при аренде недвижимости: советы по оплате услуг риэлтора и возврату предоплаты

Обычно, в ситуации, когда арендатор отказывается от аренды, а предоплата взносится на первый и последний месяцы аренды (при условии отсутствия соглашения об обратном), арендатор имеет право потребовать возврата только предоплаты за незанятый месяц. Однако, чтобы дать более точный ответ, нужно обратиться к условиям заключенного договора аренды. Оплата услуг риэлтора возможна, если было договорено об отдельном платном оказании услуг по поиску арендатора. Единственным риском может быть неуплата арендатором второго месяца аренды, в этом случае предоплата за второй месяц может быть удержана за неисполнение обязательств арендатором.

Для решения указанного вопроса Вам может потребоваться следующая документация:

1. Договор аренды недвижимости.

2. В случае если договор аренды недвижимости не был заключен, необходимо иметь акт приема-передачи недвижимости и все сопутствующие документы.

3. Акт оказанных услуг риэлтора.

Касательно вопроса, в случае отказа от аренды, арендатор вправе требовать возврата денежных средств предоплаты, следует отметить, что в соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, если увеличение стоимости договора происходит не по вине сторон, а по обстоятельствам, исключительно наступившим после заключения договора, принудительный приостановления или прекращения исполнения обязательств по договору допускается только при условии возмещения одной стороной другой стороне расходов, которые она сделала в связи с исполнением договора.

Следовательно, если в договоре аренды недвижимости не было прописано право арендатора на возврат предоплаты в случае отказа от аренды, то арендодатель может сохранить себе данные денежные средства в качестве возмещения расходов, сделанных в связи с исполнением договора.

Однако, в случае, если услуги риэлтора не были оговорены в договоре аренды недвижимости и риэлтор не заключал с Вами договора на оказание услуг по поиску арендаторов, то Вы можете потребовать от риэлтора возврата денежных средств, если риэлтор не смог обеспечить Вам выполнение условий договора аренды недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ - "Предварительный договор"
• Статья 404 Гражданского кодекса РФ - "Договор аренды"
• Статья 779 Гражданского кодекса РФ - "Договор поручения"
• Статья 779.1 Гражданского кодекса РФ - "Договор посредничества"
• Статья 783 Гражданского кодекса РФ - "Услуги по оказанию помощи в заключении договора"
• Статья 1057 Гражданского кодекса РФ - "Возмещение за незаключенный договор"
• Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ - "Общие положения о доказывании в гражданском процессе"