Как избежать последствий при окончании договора аренды в ТЦ в связи с ликвидацией ИП - советы и рекомендации

Добрый день. Согласно Закону Российской Федерации "Об аренде" (ст. 615-672 ГК РФ), действующему на основании ст. 1214-1237 ГК РФ, арендодатель вправе потребовать исполнения договора аренды и возмещения убытков, причиненных преждевременным расторжением договора аренды без установленного законом основания. В данном случае имеется пункт в договоре аренды об извещении за один месяц, в связи с чем рекомендуется уведомить арендодателя об окончании договора аренды со ссылкой на соответствующий пункт договора и причины, которые являются основанием для преждевременного расторжения договора.

Однако, в случае преждевременного расторжения договора аренды без установленной законом основы (например, такой как реконструкция помещения), арендатор может быть обязан возместить арендодателю убытки, причиненные расторжением договора. Чтобы избежать возможных юридических последствий, рекомендуется провести переговоры с арендодателем по вопросу расторжения договора аренды, попытаться заключить дополнительное соглашение о расторжении договора с последующим подписанием арендодателем, предоставить документальные доказательства в виде фото или видеофиксации ситуации на момент расторжения договора, для того чтобы минимизировать возможные иски со стороны арендодателя.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

• Договор аренды;
• Уведомление об освобождении арендованного помещения;
• Документы, подтверждающие период проводимых капитальных ремонтных работ в ТЦ и их длительность.

Кроме того, при составлении документов и принятии решения необходимо учитывать законодательные нормы Российской Федерации, в частности, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "Об аренде", а также соответствующую судебную практику.

Исходя из изложенных фактов, в данной ситуации сторонам рекомендуется проконсультироваться с юристом по вопросам аренды помещений, который сможет подробно изучить договор и оценить риски и последствия для сторон, а также предоставить рекомендации относительно дальнейших действий.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда".
• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды".
• Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение и прекращение договора аренды".
• Статья 308 Налогового кодекса Российской Федерации "Виды и размеры налогов, сборов и иных обязательных платежей".
• Статья 614.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Особенности договоров, предусматривающих передачу имущества в аренду при осуществлении предпринимательской деятельности".