Как избежать перерасчета за ОДН в ТСЖ: правильное распределение платежей между собственниками без проведения собрания

В соответствии с законодательством Российской Федерации, обязательным условием для взимания платы за ОДН является проведение общего собрания собственников. В случае, если общее собрание собственников не проводилось, а плата за ОДН включена в квитанцию по факту, это нарушение законодательства, и необходимо произвести перерасчет с учетом выбранного варианта распределения платежей, согласованного на общем собрании собственников.

Таким образом, для проведения перерасчета и выбора варианта распределения платежей между собственниками необходимо провести общее собрание собственников жилья. Однако если собственники согласны на распределение платежей по социальным нормам, можно провести голосование путем сбора письменных согласий собственников на данную форму распределения платежей.

Для решения данного вопроса, вам потребуется следующая документация:

1. Устав ТСЖ - для выяснения вопроса о компетенции управления жилищным фондом и порядке принятия решений в ТСЖ.

2. Заключенный договор с управляющей организацией - для определения условий, которые должны соблюдаться при начислении платежей.

3. Протоколы заседаний ТСЖ (если таковые проводились) по вопросу оплаты ОДН - для определения точного момента, когда была допущена ошибка.

4. Документы, свидетельствующие о том, что в квитанции включали ОДН по факту - для подтверждения факта об ошибке.

5. Список собственников квартир в ТСЖ - для определения должников и общего размера платежей.

6. Информация об ОДН - для определения правильных расчетов и перерасчета, если этот шаг будет необходим.

Что касается вопроса о проведении собрания по вопросу оплаты ОДН, то, согласно статье 54 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о размере и форме взносов на капитальный ремонт и общедомовые нужды населения принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Если имеется менее 50% проголосовавших по данному вопросу, то собственники имеют право не проводить повторное голосование, что может быть использовано в данной ситуации. Однако, если это необходимо для правильной оплаты ОДН, проведение собрания собственников все же может понадобиться.

Статья 153 ЖК РФ "Собрание собственников помещений в многоквартирном доме", статья 154 ЖК РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме", статья 156 ЖК РФ "Решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме".