Распределение коммунальных услуг в ТСЖ: принципы и порядок расчета ОДН

В ТСЖ, где общим собранием принято решение о распределении объема коммунальной услуги, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, расчитанным исходя из норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, между всеми помещениями пропорционально размеру общей жилой площади, используется начисленная за коммунальную услугу по нормативу, если отсутствуют индивидуальные приборы учета.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ТСЖ), которое принято о распределении объема коммунальной услуги. 2. Договоры на оказание коммунальных услуг между ТСЖ и поставщиками (энергоснабжающими организациями и пр.). 3. Нормативы потребления коммунальных ресурсов для содержания общего имущества в многоквартирном доме (указанные, возможно, в договорах с поставщиками). 4. Показания приборов учета коммунальных ресурсов (если они используются), а также данные о размере общей жилой площади каждого помещения. 5. Любые другие документы, относящиеся к данному вопросу и используемые для расчета объема коммунальной услуги и установления распределения ОДН между всеми помещениями.

Ответ на вопрос о том, используется ли при расчете ОДН сумма начисленная за коммунальную услугу по нормативу (при условии отсутствия ИПУ), зависит от конкретных требований законодательства и документов, описывающих процесс расчета ОДН в данном конкретном ТСЖ. В общем случае, если в договорах на оказание коммунальных услуг с поставщиками указана сумма начисления согласно нормативам потребления, то это может быть использовано при расчете ОДН. Однако, стоит учитывать, что законодательство устанавливает определенные требования к распределению расходов на ОДН между собственниками помещений и их размеры, поэтому в любом случае следует руководствоваться нормативными актами и решениями общего собрания.

Жилищный кодекс РФ:

Статья 154. Основания возникновения и порядок расчета платы за жилищно-коммунальные услуги

Статья 155. Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги

Статья 156. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги

Статья 157. Обеспечение прав граждан на жилище и порядок ее осуществления

Статья 158. Правила осуществления расчетов за жилищно-коммунальные услуги

Статья 159. Коммунальные услуги и размеры платы за них при отсутствии договора на поставку коммунальных услуг.