Как избежать неустойки: договор и ставки расчета в строительстве

1. В соответствии с прописанными в договоре условиями, неустойку следует считать по указанному проценту, а не по ставке рефинансирования ЦБ.
2. Взыскание неустойки возможно как до, так и после подписания акта приема-передачи, если это предусмотрено договором. Однако, в случае если сроки давности наступления права на взыскание неустойки уже истекли, взыскание может быть проблематичным.
3. Взыскание штрафа в размере 50% от суммы неустойки не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Поэтому, данное требование в претензионном порядке не будет иметь юридической основы.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. ДДУ (Договор участия в долевом строительстве) и все его приложения, в которых должны содержаться условия о неустойке и сроках выполнения работ.

2. Календарный план работ, который был согласован сторонами и в котором указываются сроки выполнения отдельных этапов работ.

3. Акт приема-передачи объекта недвижимости (при его наличии), который был подписан сторонами после окончания строительства, либо иные документы, подтверждающие факт окончания строительства объекта.

Отвечая на ваши вопросы:

1. Если в ДДУ сумма неустойки прописана конкретным процентом, то именно этот процент должен использоваться при расчете неустойки. Необходимо обратить внимание на дату начисления неустойки и соответствие этой даты условиям в ДДУ.

2. После подписания акта приема-передачи объекта недвижимости в большинстве случаев взыскание неустойки становится невозможным, если в ДДУ не указано иное. Поэтому необходимо внимательно изучать условия ДДУ.

3. Возможность взыскания штрафа в размере 50% от суммы неустойки должна быть прописана в ДДУ или иных договорах между сторонами. В противном случае, это может быть признано недействительным требованием. Также, важно учитывать, что рекомендации по урегулированию возникающих споров указывают, что стороны должны стремиться достигнуть мирного соглашения, прежде чем обращаться в суд.

1. В данной ситуации, статьей, регулирующей вопрос взыскания неустойки по ДДУ, является статья 395 Гражданского кодекса РФ. Она содержит нормы, регулирующие условия и порядок уплаты неустойки, а также размеры неустойки.

2. Статья 410 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что исковое требование о взыскании неустойки может быть предъявлено в течение трех лет со дня наступления события, послужившего основанием для ее взыскания. Подписание акта приема-передачи не означает, что исковое требование нельзя будет предъявить, следовательно, взыскание неустойки возможно после подписания акта.

3. В претензионном порядке взыскание штрафа в размере 50% от суммы неустойки не установлено ни одной статьей Гражданского кодекса РФ или иным федеральным законом. Поэтому, его взыскание в претензионном порядке невозможно, а возможность его взыскания будет зависеть от дополнительных обстоятельств данного случая, такие моменты могут определиться судом.