Как избежать налога при продаже нежилой недвижимости?

Добрый вечер. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные физическими лицами в результате продажи имущества, включая недвижимое, облагаются налогом на доходы физических лиц. В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ доходы от продажи недвижимого имущества облагаются налогом при условии, что с момента его приобретения прошло менее 3 лет. В данном случае с момента приобретения имущества прошло более 3 лет, поэтому налог на доходы с продажи недвижимости не облагается. В таком случае, подавать декларацию и платить налог не требуется. Однако рекомендуется обращаться к налоговому консультанту для получения более конкретной и точной информации и подробных инструкций о правилах подачи декларации в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого объекта, заключенный 6 лет назад, в котором указана стоимость приобретения в размере 1 000 000 руб.

2. Договор купли-продажи нежилого объекта, который запланирован на текущий момент, где будет указана сумма продажи в размере 5 000 000 руб.

3. Документы, подтверждающие все произведенные расходы на улучшение объекта нежилой недвижимости за период с момента его приобретения до продажи.

4. Реквизиты и данные продавца и покупателя, которые будут указаны в договоре купли-продажи.

По законодательству Российской Федерации, доходы от продажи недвижимости, в том числе нежилых объектов, облагаются налогом на доходы физических лиц. При этом, если продажа производится владельцем недвижимости, которая находилась в его собственности более 3 лет, то налог на доходы с продажи данного объекта необходимо уплатить в размере 13% от прибыли. При определении прибыли учитываются не только изначально уплаченные суммы, но и все произведенные расходы на улучшение объекта. Таким образом, после продажи объекта за 5 000 000 руб., продавец должен заполнить и подать декларацию в налоговую инспекцию и уплатить налог в размере 13% от прибыли.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации «Об объекте налогообложения при продаже имущества» и статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации «Налоговая база при продаже имущества». Кроме того, следует обратить внимание на порядок заполнения и подачи декларации налоговой базы при продаже недвижимости в соответствии с Приказом ФНС России от 26 июня 2014 года № ММВ-7-11/333@ "О формах деклараций налоговой базы".