Как избежать налога при продаже двух квартир с ипотекой: варианты и рекомендации

Если квартиры не были приобретены для продажи сразу после их приобретения, то налог с продажи необходимо будет уплатить только по одной из квартир. Также стоит учитывать, что если временной промежуток между приобретением и продажей каждой из квартир составляет менее 3 лет, то доход от продажи будет облагаться налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Если же квартиры были приобретены для продажи сразу после их приобретения, то необходимо уплатить налог с продажи по обеим квартирам. Однако, если Вы продаете квартиру, которую приобрели в ипотеку, то возможно различные налоговые вычеты. Для получения более точной информации необходимо обратиться к налоговому консультанту или к юристу, специализирующемуся в области налогового законодательства Российской Федерации.

Для ответа на данный вопрос необходима дополнительная информация. В частности, необходимо знать стоимость приобретенных квартир, а также стоимость продажи каждой квартиры, чтобы определить, подпадает ли данное обстоятельство под налогообложение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, при продаже имущества на территории РФ, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц, гражданин обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения такого имущества.

Таким образом, если стоимость продажи каждой из квартир выше стоимости их приобретения и этот доход укладывается в критерии налогообложения, т.е. в сумме превышает 250 тыс. рублей, то необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения каждой из квартир.

Однако, в соответствии с положениями ст.220.1 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, в собственности более трех лет (с момента приобретения до момента продажи), доход от ее продажи не облагается НДФЛ. Следовательно, если по кадастровой стоимости квартиры можно подтвердить, что она находилась в собственности более трех лет на момент ее продажи, то налог на доходы физических лиц не нужно будет платить.

В любом случае, данный вопрос рекомендуется обсудить со специалистами в органах налоговой службы или квалифицированными юристами, которые смогут просчитать все тонкости и подсказать наилучший вариант.

Статьи закона, которые могут применяться в данном случае:

1. Статья 217 НК РФ "Общая система налогообложения": определяет порядок обложения налогом на доход физических лиц, возникшим в связи с продажей имущества.

2. Статья 220 НК РФ "Объекты налогообложения": определяет объекты налогообложения налогом на доход физических лиц.

3. Статья 217.1 НК РФ "Порядок исчисления налога": устанавливает правила исчисления налога на доход физических лиц.

4. Статья 220.1 НК РФ "Налоговая база": определяет налоговую базу налога на доход физических лиц.

На основании указанных статей, можно сделать вывод, что при продаже квартир, на основании которых присутствует доход, физический лицо обязано уплатить налог на доход, соблюдая установленные порядок исчисления, налоговую базу и ставку. Налоговые обязательства в отношении продажи каждой из квартир не зависят друг от друга и их нельзя объединить или отложить.