Как избежать подоходного налога при продаже и покупке квартир: советы и рекомендации

Добрый день! Уведомляю Вас, что при получении дохода от продажи объекта недвижимости необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки, установленной в ДДУ. В данном случае сумма налога будет составлять 52000 рублей (2400000 - 2000000) * 13%.

Относительно возможности сохранения права на налоговый вычет, то нужно учитывать, что в соответствии с ст.220 НК РФ налоговые вычеты могут быть применены лишь один раз в течение календарного года. Как следствие, приобретая новую квартиру, Вы можете воспользоваться налоговым вычетом только в том случае, если он еще не был использован в том же году.

Для решения данного вопроса Вам следует собрать и предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) на приобретение квартиры в строящемся доме, подписанный Вами и застройщиком;
2. Договор переуступки права требования по ДДУ, в котором Вы передаете свое право собственности на квартиру другому лицу;
3. Договор на приобретение квартиры в другом строящемся доме по ДДУ, подписанный Вами и застройщиком;
4. Документы, подтверждающие стоимость квартир в обоих домах на текущий момент, например, договоры купли-продажи, оценочные заключения и т.д.
5. Документы, подтверждающие оплату за обе квартиры, включая квитанции об оплате и банковские выписки.

Относительно подоходного налога, его уплата возможна в случаях, когда при продаже имущества на текущую стоимость возможна разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи, и при этом срок между эти двумя событиями составляет меньше трех лет (на момент продажи квартиры). В данном случае разница составляет 400 тысяч рублей (2400000 - 2000000). Соответственно, данная разница будет облагаться налогом на доход физического лица по ставке 13%.

Относительно налогового вычета, Вам следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением на установление налогового вычета при покупке жилья на новом месте жительства. В этом случае, установление налогового вычета будет возможным, только при соблюдении ряда условий, в числе которых, важно отметить, что ранее налоговый вычет по данному основанию не был предоставлен.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("Об особенностях налогообложения доходов, полученных в результате сделок с недвижимым имуществом"). Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Об уменьшении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при приобретении (продаже) жилых помещений") может также быть применима, если будут соблюдены все условия этой статьи.