Как избежать налога при обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную или покупке трехкомнатной за 2,7 млн рублей?

Здравствуйте! В соответствии с пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налог на доходы физических лиц не облагается при реализации ими права собственности на жилое помещение, если указанное жилое помещение принадлежало налогоплательщику на праве собственности более трех лет на дату его отчуждения. В данной ситуации, поскольку квартира была приобретена в августе 2013 года, то на момент продажи квартиры в 2014 году собственность на нее у налогоплательщика не была более трех лет. Следовательно, на доход, полученный от продажи квартиры, должен быть уплачен налог в размере 13%. При этом, при выборе варианта обмена квартиры на другую, стоимость квартиры не учитывается для целей исчисления налога на доходы физических лиц.

Да, в обоих вариантах Анна должна уплатить налог с продажи своей 1-комнатной квартиры, поскольку она находится в её собственности менее 3 лет. Налог рассчитывается и уплачивается в течение года, следующего за годом продажи квартиры. В данном случае, Анна должна подать декларацию 3-НДФЛ за 2014 год и уплатить налог в течение 2015 года, если продажа квартиры состоялась в 2014 году. Для решения данного вопроса Анна также должна предоставить документы, подтверждающие факт продажи квартиры, сделку обмена или покупки нового жилья.

Статья 220 Налогового кодекса РФ.