Как избежать налога на продажу квартиры: правильная регистрация собственности и передача доли

Если квартира была приобретена по договору долевого участия до 1 января 2015 года, то при ее продаже налог на доходы физических лиц (13%) подлежит уплате, если 3 года еще не прошли со дня заключения договора и сдачи объекта в эксплуатацию. В данном случае, срок прошел, а значит, налог на доходы физических лиц не подлежит уплате. Однако, для более точного юридического совета, рекомендую обратиться к адвокату со специализацией в налоговом праве.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) от 14.10.2014, приложения к нему и акт приема-передачи квартиры от 02.10.2015;

2. Кадастровый паспорт на квартиру от 17.12.2015;

3. Свидетельства о праве собственности на квартиру, зарегистрированные в январе 2016 года, на каждого из двух собственников;

4. Документ, подтверждающий подарение доли в квартире от первого собственника второму в августе 2016 года.

Если квартира продается впервые и имеет статус первичного жилья, то налог на доходы физических лиц (13%) не нужно платить, если с момента заключения ДДУ до продажи квартиры прошло не менее трех лет. Если же квартира продается после трех лет с момента заключения ДДУ, то продавец должен будет уплатить налог в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения (в данном случае, стоимостью, указанной в ДДУ).

Однако, если продавец прожил в квартире более трех лет и зарегистрирован в ней, то можно воспользоваться налоговым вычетом на сумму не более 1 миллиона рублей и не уплачивать налог на доходы физических лиц вовсе. Для получения вычета необходимо подать заполненную декларацию налоговой базы в Федеральную налоговую службу.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц.
2. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - налоговая база налога на доходы физических лиц при продаже имущества.
3. Статья 214 Гражданского кодекса РФ - право собственности на недвижимость.
4. Статья 551 Гражданского кодекса РФ - договор долевого участия в строительстве.
5. Постановление Правительства РФ от 09.04.1998 № 324 "Об утверждении Положения о порядке применения налоговой льготы при продаже недвижимого имущества" - порядок применения налоговой льготы в случае продажи недвижимости.