Передача доли собственности в квартире: как избежать налога и правила составления договора дарения

Добрый день! Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения должен быть непосредственным и безвозмездным. С учетом данного положения, вы не можете составить договор дарения на сестру с обязательством передать ее долю вашей племяннице. В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации Физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц по ставке 13% суммы дарения при его получении. Также, участникам дарения, которые являются близкими родственниками в прямой восходящей и нисходящей линии, в том числе племянникам, предоставляется налоговая льгота в размере 1 000 000 рублей. В вашем случае ваша племянница не сможет воспользоваться данной льготой, так как вы желаете ей подарить долю, не являясь ее прямым родственником в прямой восходящей и нисходящей линии.

Для решения данного вопроса Вам понадобится составить договор дарения по форме, установленной законодательством, и зарегистрировать его в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр). Также необходимо будет оформить предварительный договор купли-продажи между Вами и сестрой на условиях обязательного последующего передачи Вашей доли дочери сестры, который также подлежит государственной регистрации. Условия договоров могут быть разными, но в целом, для избежания возможных сомнений и споров, желательно, чтобы они были составлены в письменной форме и содержали все необходимые условия в соответствии с законодательством. Отмечу, что при передаче доли в собственности своей племяннице через дарственную сделку безвозмездно будет применяться налоговая ставка в размере 13% от рыночной стоимости имущества. Если же подарок делается лицу из числа близких родственников (в том числе племяннице), то налоговая выгода может быть получена только в случае, если дарственная сделка отвечает определенным условиям, установленным законом. В такой ситуации целесообразно обратиться за консультацией к специалисту в налоговых вопросах.

31, 574, 579, ч.2 ст.585 Налогового кодекса РФ.