Как избежать налога 13% при продаже доли в квартире? Отсчет времени владения имуществом при получении дарственной

Если после смерти бабушки ее долю наследует ваша мама и она оформляет дарственную на вас, то отсчет трехлетнего срока владения имуществом будет начинаться с момента, когда вы приобрели долевую собственность в квартире. Если бы вы продали квартиру после получения дарственной от матери, то отсчет срока владения имуществом начинался бы с момента получения дарственной от матери.

Если же вы оформите дарственную на себя уже сейчас, то отсчет срока владения имуществом будет начинаться с момента, когда вы приобрели долевую собственность в квартире, а не с момента оформления дарственной.

Отмечу, что соответствующие положения закона могут быть изменены в будущем, поэтому имейте в виду, что мой ответ является действующим на текущий момент.

Для решения вашего вопроса потребуются следующие документы: 1. Документы, подтверждающие вашу долевую собственность в квартире, такие как договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и т.д. 2. Документы, подтверждающие долю бабушки в квартире, например, свидетельство о праве собственности. 3. Документы, подтверждающие наследование доли бабушки вашей мамой, такие как завещание или свидетельство о праве на наследство.

Отвечая на ваш первый вопрос, если вы получите дарственную на долю квартиры, являющуюся наследственным имуществом после смерти бабушки, и продадите квартиру, то для определения срока владения квартирой будет учитываться время, в течение которого вы уже владели своей долей квартиры (5 лет), а не время, когда вы станете полным собственником всей квартиры, так как вы не приобретаете новую долю, а только увеличиваете свою долю. В этом случае вы можете применить льготы по уплате налога на доходы физических лиц, предусмотренные законодательством РФ, в том числе, если вы продадите квартиру после 3-х лет с момента получения своей доли в ней.

Отвечая на ваш второй вопрос, если вы получите дарственную от бабушки на долю квартиры, то считается, что вы являлись собственником этой доли квартиры с момента ее получения, а не с момента приватизации квартиры. В этом случае для определения срока владения квартирой будет учитываться время, в течение которого вы владели своей долей в квартире.

1) Статья 220 Налогового кодекса РФ: "Если продавец юридического лица, индивидуальный предприниматель или физическое лицо продает недвижимое имущество, то имущество считается находившимся в собственности данного юридического лица, индивидуального предпринимателя или физического лица более трех лет, если между днем его приобретения и днем его продажи прошло более трех лет";

2) Статья 217 Гражданского кодекса РФ: "собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, включая право продажи, обмена и дарения его". Таким образом, если оформить дарственную на вас, то вы станете полноправным собственником квартиры, и налоговая база будет начисляться от даты такого перехода прав собственности.